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Kölner Westen! Familienparadies auf 1000 m² Traumgrundstück | Einbauküche | Kamin | Garage

Außenansicht

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Gartengeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss EG+OG

Grundriss KG

Grundriss DG

Seitenansicht

Schnitt I

Schnitt II

Strassenansicht

Wohnflächenberechnung

Hauseingang

Außenansicht

Eingangsbereich

Hauseingang

Windfang

Gäste-WC

Diele / Flur

Küche

Einbauküche

Küche

Wohn-/Essbereich

Wohnzimmer

Wohn-/Essbereich

Wohnbereich

Wohnzimmer

Essbereich

Wohnzimmer

Wohn-/ Essbereich

Wohnzimmer

Wohn-/Essbereich

Wohnzimmer

Wohn-/Essbereich

Wohnzimmer

Blick vom Kaminzimmer ins Wohnzimmer

Kaminzimmer

Kaminzimmer bei Dämmerung

Kaminzimmer

Flur / Diele

Badezimmer Obergeschoß

Schlafzimmer

Diele / Flur Obergeschoß

Gast / Kind / Anleide / Büro

Flur / Diele

CIMG8636

Studio

Speicher

Diele / Flur Gartengeschoß

Flur / Diele

Kinderzimmer III

CIMG8793

Kinderzimmer II

Badezimmer Gartengeschoß

Großer Sonnengarten

Heizungskeller

Kellerraum

Gartenbereich

Außenansicht Rückseite

Gartenhaus

Terrasse mit Markise

Außensicht Rückseite

Großer Garten

Außenansicht Rückseite

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

Straße	An der Ronne
Hausnummer	54
PLZ	50859
Ort	Köln
Stadtteil	Lövenich

Preise/Konditionen

Objektdaten

Objektnummer	C-1502-01
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	75 m²
Baujahr	1980
Verfügbar ab	01.04.2016

Ausstattung

Zimmer	7
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage
Stellplätze	1
Gäste WC	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Zustand	Vollständig renoviert
Haustiere erlaubt	nach Vereinbarung
Kabel/Sat TV	Ja

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung +++ BEACHTEN SIE BITTE INBEDINGT DIE HINWEISE UNTER SONSTIGES+++

Dieses attraktive Reihenendhaus befindet sich am westlichen Stadtrand von Köln in Lövenich. Das Objekt liegt in gewachsener Wohnlage am Ende eines Wendehammers in einer kleinen, ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr in kinderfreundlicher Umgebung.

Das einseitig in Split-Level-Bauweise versetzt angebaute Haus mit insgesamt ca. 265 m² Wohn-/Nutzfläche bietet viel Raum für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoß befindet sich neben der Küche und dem Gäste-WC der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Der pflegeleichte Garten ist schön begrünt und fast uneinsehbar. Die großzügige Terrasse verfügt über eine Markise und lädt zu ausgiebigen Partys und Grillabenden ein.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Kaminzimmer im Obergeschoss. Hier haben Sie einen herrlichen Weitblick auf das angrenzende Feld und genießen den Ausblick und den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein und flackerndem Kaminfeuer.

Das Unter-/Gartengeschoß bietet neben den Kellerräumen mit Heizungsanlage und Anschlußmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zwei Wohn-Schlafräume sowie ein kürzlich saniertes und modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne.

Das Obergeschoß verfügt neben dem Kaminzimmer ebenfalls über zwei Wohn-/Schlafräume und ein modernisiertes Duschbad.

Das ausgebaute Dachgeschoß mit bis zu 3,5 Meter hohen Decken kann als zusätzliches Zimmer genutzt werden.

Der Speicher mit ca. 45 m² Fläche bietet reichlich zusätzlichen Stauraum.

Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof. Parkmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge befinden sich im Wendehammer direkt vor dem Haus.

Dieses attraktive Haus vereint viele Vorzüge und bietet Wohnkomfort für gehobene Ansprüche in begehrter Wohnlage im Kölner Westen.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Gas
Baujahr	1980	Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	94,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.04.2024	Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung +++ Reihenendhaus mit über 1.000 m² Grundstück in ruhiger Sackgasse

+++ 265 m² Wohn-/Nutzfläche (siehe auch Wohnflächenberechnung) mit Split-Level-Ebenen

+++ eigener, nicht einsehbarer Garten mit Gartenhaus

+++ große Sonnenterrasse mit elektischer Markise

+++ über 30 m² Wohn-/Essbereich

+++ Kaminzimmer mit offenem Kamin und Weitblick auf das angrenzende Feld

+++ Einbauküche mit Elektrogeräten

+++ Halogenspots in vielen Bereichen des Hauses (Bäder, Wohnzimmer, Kaminzimmer)

+++ 2 Badezimmer + separates Gäste-WC

+++ Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

+++ elektrische, programmierbare Rolläden an allen Fenstern

+++ Einzelgarage im Garagenhof

Lagebeschreibung Der Ortsteil Lövenich liegt am westlichen Stadtrand und zählt zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen Kölns.

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage in einem sehr schönen, von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet.

In wenigen Autominuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-West. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien sowie den nahe gelegenen Bahnhof sehr gut.

Die hervorragende Infrastruktur bietet einen idealen Wohnstandort. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Geschäfte für den täglichen und nicht täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken im Ort sehr gut. Das nahe gelegene Einkaufszentrum RheinCenter mit über 180 Fachgeschäften läßt keine Wünsche offen.

Besichtigungstermine

Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

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