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Helle Dachgeschoß-Maisonettewohnung | Dachterrasse | Einzelgarage | bezugsfrei

Außenansicht Dachgeschoss

Grundriss untere Ebene.png

Grundriss obere Ebene.png

Colonius

Treppenhaus

Gemeinschaftsgarten

Flur / Diele

Gast / Kind / Arbeit

Kind / Gast / Arbeit

Gäste-WC

Küche

Küchenausblick

Wohnzimmer

Heizung

Wohnzimmer

Aufgang Spitzboden

Flur Spitzboden

Schlafzimmer

Decke Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmerfenster

Badezimmer

Flur Spitzboden

Dachterrasse

Ausblick von der Terrasse

Ausblick

Terrasse mit Blick ins Grüne

Dachterrasse

Ausblick

Außenansicht Dachgeschoss

Hauseingang

Garage mit "Vorstellplatz"

Garage

Außenansicht

Hausansicht

Graeffstraße

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

Straße	Graeffstraße
Hausnummer	6
PLZ	50823
Ort	Köln
Stadtteil	Ehrenfeld

Preise/Konditionen

Objektdaten

Objektnummer	B-1503-01
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
Etagenzahl	4
Etage	4
Wohnfläche	86 m²
Baujahr	1986
Verfügbar ab	sofort

Ausstattung

Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage
Stellplätze	1
Gäste WC	Ja
Zustand	Gepflegt
Kabel/Sat TV	Ja

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour in diesem Exposé oder unter 3d.reimann-immobilien.de/tour/B-1503-01 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine helle, schön geschnittene Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 10 Einheiten. Die Wohnung besteht aus zwei Ebenen und liegt im 4. Ober- sowie im Dachgeschoss des Objektes. Auf der unteren Ebene befindet sich neben der Küche, einem Arbeits- oder Kinderzimmer sowie dem Gäste-WC der großzügige Wohnraum mit teilweise über 5 Meter Deckenhöhe, da sich dieser Raum in der Höhe bis auf die obere Ebene im Dachgeschoss erstreckt. Die Gas-Etagenheizung wurde sehr schön in einen vorhandenen, alten Kachelofen integriert. Vom Wohnraum aus gelangen Sie über eine Holzwendeltreppe ins Dachgeschoss. Dem Schlafzimmer sowie dem Badezimmer verleihen die Dachschrägen einen besonderen Charme. Die Dachterasse ist nach Westen ausgerichtet, sodass man ab dem späten Nachmittag die Abendsonne und den Sonnenuntergang mit Blick über die anliegenden Schrebergärten genießen kann.

Die untere Ebene ist durchgängig mit großen, weißen Fliesen ausgestattet, im oberen Bereich liegt ein Laminatboden. Das Bad sowie das Gäste-WC sind ebenfalls hell gefliest. Die Ausstattung stammt aus den 80er Jahren und ist mittlerweile renovierungsbedürftig. Die Heizungsanlage muss nach Vorgaben der Energieeinsparverordnung spätestens im kommenden Jahr erneuert werden.

Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Der Gemeinschaftsgarten mit überdachtem Abstellplatz für Fahrräder steht allen Bewohnern zur Nutzung frei.

Ein Highlight bei diesem Angebot ist sicherlich die zu der Wohnung gehörende Einzelgarage. Neben der Garage besteht die Möglichkeit, die Fläche vor der Garage als zusätzlichen Stellplatz zu nutzen.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerungsart	Gas
Baujahr	1986	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	206,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.09.2018	Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung Pro & Contra:

+++ Individueller Wohnungsschnitt über zwei Ebenen

+++ sofort bezugsfrei

+++ die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten

+++ Gasetagenheizung (Heiztherme in der Wohnung)

+++ Dachterrasse in Westausrichtung mit schönem Ausblick in Grüne

+++ Gemeinschaftsgarten mit überdachtem Fahrradabstellplatz

+++ kleine Eigentümergemeinschaft mit 10 Parteien

+++ Große Einzelgarage mit "vorgelagertem Stellplatz"

+++ großer Kellerraum

- - - unmittelbare Nähe zum "Herkules"-Hochhaus sowie zum Autobahnzubringer

- - - kein Aufzug im Objekt

- - - die Wohnung ist renovierungsbedürftig: Erneuerung der Fliesen- und Bodenbeläge und weitere Reparaturmaßnahmen müssen ggf. durchgeführt werden

Lagebeschreibung Die verkehrsgünstig gelegene Wohnung bietet Einrichtungen für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Ehrenfeld ist ein Regionalbahnhof an der Strecke Köln-Aachen beziehungsweise Köln-Mönchengladbach. Er ist Haltepunkt der S-Bahn-Linie S12 und S13 sowie der Regionalbahnlinien RE1, RE8, RE9, RB27 und RB38. Vier Stadtbahnlinien (3, 4, 5, und 13) verbinden Ehrenfeld mit dem Stadtzentrum sowie mit den umliegenden Vororten. Von der Kölner Stadtautobahn, der Verlängerung der A57, führt die Abfahrt ,,Nippes/Ehrenfeld'' am Parkgürtel in den Stadtteil.

Besichtigungstermine

Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

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