Hier finden Sie einen Auszug erfolgreich vermittelter Objekte

Freistehendes Einfamilienhaus | Garten mit Terrasse | Kamin | Pool | bezugsfrei

Außenansicht

Garten

Terrasse

Pool

Außenansicht

Garten

Gartenteich

Garten

Außenansicht

Carport

Außenansicht

Wohnzimmer

Kamin

Wohnzimmer

Hauseingang

Küche

Gäste-WC

Flur / Diele

Treppe

Flur OG

Zimmer

Flur OG

Badezimmer

Zimmer

Spitzboden

Keller

Garage

Außenbereich

Hauseingang

Außenansicht

Zufahrt

Lageplan

Grundriss_möbliert_EG

Grundriss_unmöbliert_EG

Grundriss_möbliert_OG

Grundriss_unmöbliert_OG

Grundriss_möbliert_KG

Grundriss_unmöbliert_KG

Grundriss_möbliert_DG

Grundriss_unmöbliert_DG

Grundriss_DG_bemaßt

Grundriss_EG_bemaßt

Grundriss_OG_bemaßt

Grundriss_UG_bemaßt

Schnitt

Wohnflächenberechung_Seite1

Wohnflächenberechung_Seite2

Wohnflächenberechung_Seite3

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ	51061
Ort	Köln
Stadtteil	Höhenhaus

Preise/Konditionen

Objektdaten

Objektnummer	D-1803-01
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	77 m²
Gesamtfläche	207 m²
Baujahr	1960
Verfügbar ab	sofort

Ausstattung

Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Küche	Einbauküche
Stellplätze	2
Gäste WC	Ja
Kabel/Sat TV	Ja

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus liegt in Köln-Höhenhaus etwas zurückgesetzt von der Straße.

Das attraktive Haus und wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und weitestgehend seit 2001 durch die jetzigen Eigentümer saniert. U. a. wurde das Dach, die Elektrik, die Sanitärinstallation erneuert In den vergangenen Jahren wurden stets weitere Investitionen getätigt.

Das Haus vereint viele Vorzüge und bietet Platz für die ganze Familie. Über 200 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Wohnebenen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Raum zur persönlichen Entfaltung.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoß:

+ Flur / Diele mit separatem Gäste-WC
+ Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ Wohnzimmer mit Kamin

Obergeschoß:

+ Flur / Diele
+ drei Wohn-/Schlafräume
+ Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne

Dachgeschoss:

+ ein großer und ein kleiner Raum zur individuellen Nutzung, Zugang über die Speichertreppe

Keller:

+ insgesamt 5 Räume
+ Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
+ Waschküche
+ zusätzliches Badezimmer

Außenbereich:

+ gepflasterte Hauszufahrt
+ Vorgarten
+ Holzgarage
+ Carport
+ große Terrasse (überdacht)
+ großer Garten mit Teich und Pool

Die genaue Aufteilung sowie die Zimmergrößen entnehmen Sie bitte den Grundrissen und Flächenberechnungen. Das Haus ist bezugsfrei und kann sofort bezogen werden.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Gas
Baujahr	1960	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.07.2018	Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	156 kWh/(m²a)	wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung +++ über 200m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Ebenen (inkl. Keller- und Spitzboden)

+++ 1990-2001 "Kernsanierung des Hauses" Dachsanierung, Eneuerung der Elektrik und der Sanitärleitungen, neue Heizungsanlage und Heizkörper

+++ 2010 Einbau Kamin

+++ 2011 Einbau Klimanalge im Wohnzimmer

+++ 2012 Einbau Pool im Garten

+++ 2012 Erneuerung der Fenster, Erneuerung der Terrasse

+++ 2013 Einbauküche

+++ Böden: überwiegend Fliesen, teilweise Teppich

+++ 1x Garage (Holz) und 1 Carport, Freiplätze

+++ Wohn-/Essbereich mit Kamin

+++ Große, überdachte Terrase

Lagebeschreibung Höhenhaus ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln im Bezirk Mülheim. Höhenhaus grenzt im Osten an die Stadtteile Dünnwald und Dellbrück, im Süden an Holweide, im Westen an Mülheim und an Stammheim.

Das Objekt befindet sich in einem schönen, von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Daus Haus liegt ca. 20 Meter zurückgesetzt von der Straße.

In wenigen Autominuten erreichen Sie das Autobahn A3 mit den Abschlusstellen Dellbrück und Mülheim. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien sowie die S-Bahn sehr gut.

Die hervorragende Infrastruktur bietet vor allem für Familien einen idealen Wohnstandort. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Geschäfte für den täglichen und nicht täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken im Ort sehr gut. Mittwochs und samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Wupperplatz.

Besichtigungstermine

Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

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