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Platz für die ganze Familie! Gepflegtes Ein-/Zweifamilien-Reihenmittelhaus

Außenansicht

Flur

Wohnzimmer EG

Schlafzimmer EG

Küche EG

Gäste-WC

Esszimmer EG

Bad EG

Terrasse

Zugang zum Garten

Graten

Garten

Küche OG

Wohnzimmer OG

Weiteres Zimmer OG

Flur OG

Bad DG

Zimmer DG

Heizung

Keller

Waschküche

Außenansicht

Grundriss EG "möbliert"

Grundriss OG "möbliert"

Grundriss DG "möbliert"

Grundriss KG "möbliert"

Schnitt

Grundriss EG "unmöbliert"

Grundriss OG "unmöbliert"

Grundriss DG "unmöbliert"

Grundriss KG "unmöbliert"

Grundriss EG "bemaßt"

Grundriss OG "bemaßt"

Grundriss DG "bemaßt"

Grundriss KG "bemaßt"

Schnitt

Wohnflächenberechnung_Seite1

Wohnflächenberechnung_Seite2

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

Straße	Moltkestraße
Hausnummer	24
PLZ	50859
Ort	Köln
Stadtteil	Weiden

Preise/Konditionen

Objektdaten

Objektnummer	D-1804-01
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
Etagenzahl	3
Wohnfläche	163 m²
Nutzfläche	48 m²
Gesamtfläche	211 m²
Baujahr	1922
Verfügbar ab	sofort

Ausstattung

Zimmer	8
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1
Zustand	Gepflegt
Kabel/Sat TV	Ja

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung *** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

Das großzügige Reihenmittelhaus befindet sich in begehrter Lage in Köln-Weiden. Das Objekt war bis zuletzt eigengenutzt und wurde als Zweifamilienhaus bewohnt.

Das Haus mit ca. 210 m² Wohn-/Nutzfläche (s. a. Pläne + Flächenberchnungen in diesem Exposé) bietet viel Raum für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten (z. B. "Umbau" zum Einfamilienhaus).

Im Erdgeschoß befinden sich zwei Wohnräume sowie ein länglicher Anbau mit Dusche, Bad, Küche und Esszimmer. In der Küche gibt es einen Zugang zur großen, überdachten Terrasse im Hof. Im Obergeschoss gibt es eine weitere Küche und zwei Wohnräume. Im Dachgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad und drei weitere Räume zur individuellen Nutzung.

Das Haus wurde stets gepflegt und instand gehalten. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss liegt der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Kellerrum.

Der überdachte Außenbereich ist gefliest. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und Gartengeräte.

Hinter dem Haus liegt einen Gartengrundtsück, für welches ein Erbpachtvertrag besteht. D. h. der Garten kann unentgeltlich genutzt werden, ist jedoch Eigentum eines Nachbareigentümers.

Das Haus vereint viele Vorzüge und bietet Platz für die ganze Familie in begehrter Wohnlage im Kölner Westen.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Gas
Baujahr	1922	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	139 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.10.2028	Energieeffizienzklasse	E
wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung +++ ca. 210 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Ebenen (inkl. Keller- und Dachgeschoss und Terrasse; s. a. Pläne + Flächenberchnungen in diesem Exposé)

+++ je nach Aufteilung 6-8 Zimmer

+++ Bäder im Erd- und Dachgeschoss

+++ Böden: teilweise Fliesen, teilweise Teppich, teilweise Laminat

+++ Gaszentralheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer)

+++ Große, überdachte Terrrasse mit Abstellraum und Zugang zum Keller

+++ Gartengrundstück (unentgeltlicher Erbpachtvertag)

Lagebeschreibung Der Ortsteil Weiden liegt am westlichen Stadtrand und zählt zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen Kölns.

Das Objekt befindet sich in einem schönen, von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet.

In wenigen Autominuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-West. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien sowie den nahe gelegenen Bahnhof und die S-Bahn-Haltestelle sehr gut.

Die hervorragende Infrastruktur bietet vor allem für Familien einen idealen Wohnstandort. In fußläufiger Umgebung finden Sie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Haupt-, Real- und Gymnasialschulen) befinden sich in Weiden und Pulheim-Brauweiler.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Geschäfte für den täglichen und nicht täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken im Ort sehr gut. Das nahe gelegene Einkaufszentrum RheinCenter mit über 180 Fachgeschäften läßt keine Wünsche offen. Mittwochs und samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Emil-Schreiterer-Platz.

Besichtigungstermine

Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

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