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Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Sonnengrundstück

Außenansicht

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ	91365
Ort	Weilersbach

Preise/Konditionen

Objektdaten

Objektnummer	2-1204-01
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Wohnfläche	250 m²
Nutzfläche	30 m²
Baujahr	1983
Verfügbar ab	sofort bzw. nach Vereinbarung

Ausstattung

Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Stellplatzart	Garage
Stellplätze	2
Ausstattungsqualität	Normal
Zustand	Gepflegt

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um ein topgepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in absoluter Ruhiglage in gewachsener, familienfreundlicher Umgebung.

Das Haus befindet sich auf einem herrlichen, über 1.000 m² großen Sonnengrundstück.

Insgesamt verfügt es über ca. 280 m² Wohn-/Nutzfläche. Diese verteilt sich auf Keller-, Erd-, und Dachgeschoss. Das Kellergeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet neben dem Heizungs- und Vorratskeller einen ausgebauten Wohnraum sowie einen voll ausgestatteten, liebevoll eingerichteten Partykeller mit eigener Bar. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein weiter Wohn-/Schlafraum, die geräumige Wohnküche sowie der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die nicht tragenden Wände auf dieser Etage lassen auch andere Gestaltungs- bzw. Umbaumöglichkeiten zu.

Das große Gartengrundstück umschließt das gesamte Objekt. An das Haus grenzt eine ca. 60 m² große Holzterrasse und eine Teichanlage. Durch die ideale Ausrichtung nach Süden geniessen Sie ganztägig bis in den Abend hinein viel Sonne.

Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Öl
Baujahr	1983	Zustand	Gepflegt

Ausstattung Objekt:

- Freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 1.100 m² Grundstück
- große Terrasse in Südlage mit Markise
- 2 Garagen mit Vorstellplätzen
- Geräteschuppen

Erdgeschoss:

- Flur/Diele, Gäste-WC und Küchenbereich hell gefliest
- Gäste-WC mit Fenster
- Abstellkammer/Lagerraum mit Fenster
- Ess-/Wohnbereich Laminatböden in Buchedekor
- Echtholztreppen zum Keller und Obergeschoss mit
Edelstahlgeländer

Obergeschoss:

- drei Wohn-/Schlafräume mit Teppichböden
- top saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und
Dusche
- Halogenspots im Badezimmer
- Flur/Diele mit Laminatboden in Buchedekor

Keller:

- Heizungskeller mit Öltanks und Ölzentralheitung
- Vorratskeller gefliest
- 1 weiteres, ausgebautes Zimmer mit Teppichboden
- großer, eingerichterer Partykeller mit eigener Bar

Spitzboden:

- nicht ausgebaut und als Speicher nutzbar

Lagebeschreibung Der Ort Weilersbach liegt inmitten des "Städtedreiecks" von Erlangen (ca. 20 km), Bamberg (ca. 30 km) und Bayreuth (ca. 40 km).

Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Lage an der Grenze zur Fränkischen Schweiz aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort fußläufig zu erreichen. Därüber hinaus gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und größere Geschäfte befinden sich im benachbarten Forchheim.

Der nächste Bahnhof liegt im Nachbarort Kirchehrenbach. Die Autobahnauffahrten A73 und A3 sind wenige Autominuten entfernt.

Besichtigungstermine

Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

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